domingo, 15 de noviembre de 2009

Viviendas de bancos : ¿ Como comprar piso al banco ?, Inmobiliarias de bancos

Lo mejor para comprar piso al banco lo mejor es acudir a una inmobiliaria autorizada de bancos ya que reunen la oferta inmobiliaria de varios bancos y venden las viviendas al mismo precio que el propio banco, de modo que tenemos asesoramiento especializado totalmente gratis, sin comisiones de agencia añadidas y nos facilitan todos los tramites tanto para la compra de la vivienda como para la obtencion del credito hipotecario.

Si su situacion economica no es muy desahogada y tiene dudas de si el banco le va a conceder la hipoteca, debe saber que los criterios para conceder hipotecas de los bancos no son los mismos si va a comprar un piso de un particular que si compra al propio banco, en este caso los criterios para conceder financiacion son mucho mas flexibles y es probable que aunque le hayan denegado un credito anteriormente le sea concedido.

La mejor forma para comprar piso al banco es " empezar la casa por el tejado " es decir, si normalmente cuando va a comprar vivienda a un particular primero ve los pisos en venta y cuando le gusta uno busca la hipoteca, en el caso de los pisos de bancos lo ideal es hacer el procedimiento a la inversa, primero lleva su declaracion de la renta, las 3 ultimas nominas y su vida laboral a la inmobiliaria autorizada del banco para que le informen de cual es su capacidad de credito y posteriormente le enseñan pisos que se adaptan a su presupuesto.

De esta forma se evita perder tiempo viendo pisos que no sabe si va a poder comprar y va sobre seguro, sabiendo de antemano cuanto dinero le van a dar de hipoteca y que tanto por cien de la venta de la vivienda le van a financiar.

Tambien debe saber que no todos los pisos que tienen los bancos se financian en igual porcentaje, sino que dentro de los inmuebles que quieren vender los bancos podriamos hablar de 2 categorias :

1.- Los pisos que ya pertenecen al banco por que han terminado todo el proceso de adjudicacion de la vivienda, osea un proceso judicial largo y costoso cuyos gastos ya ha pagado el banco. En este caso, el banco ya no tiene tanta prisa por vender, ya que ha incurrido en gastos y ha provisionado la totalidad del precio de la vivienda, por lo tanto rara vez financian mas del 100 % del valor de venta del inmueble y el precio, aunque por debajo del precio de mercado normalmente refleja los costes de adjudicacion.

2.- Los pisos que el banco ha financiado y cuyo propietario esta catalogado como moroso, pero que el banco aun no ha ejecutado . En este caso el banco llega a un acuerdo con el propietario de la vivienda para que a traves de una agencia inmobiliaria autorizada se ponga en venta el piso muy barato.

Este segundo caso suele agrupar los mejores chollos inmobiliarios, ya que es el banco el que les pone el precio a los particulares, logicamente el banco se conforma con cobrar las cantidades pendientes de pago de la hipoteca, e incluso en algunos casos asume perdidas a cambio de evitarse un proceso judicial largo y costoso, y sobre todo incurrir en mas gastos y tener que provisionar el 100 % .

Tambien en este segundo caso, los bancos dan muchisima mas facilidad para conceder las hipotecas y el importe de la cantidad financiada puede llegar hasta el 100 % mas gastos, osea un 110 % aproximadamente del precio de venta del piso.

Si quiere comprar piso al banco a traves de agencias inmobiliarias autorizadas aqui tiene enlaces que le interesan :

PISOS DE BANCOS EN GALICIA Reune una amplia oferta de pisos de bancos en toda Galicia, especialmente en la provincia de Pontevedra y mas concretamente en Vigo y pueblos de alrededores.

PISOS DE BANCOS EN CANARIAS Especialmente en Tenerife, en toda la isla.

PISOS VENTA MADRID En Madrid se acumula la mayor oferta de pisos de bancos, de forma que no solo en el listado de este enlace encontrara pisos de bancos en venta en Madrid, sino que pinchando en siguiente encontrara pisos en venta en Madrid tanto de bancos como de particulares.